Konut Değeri Nasıl Belirleniyor?
İnsanlar hem ev alırken hem de evlerini satarken konut değerinin nasıl hesaplanacağını merak ediyor. Ev değeri birçok unsur ele alınarak belirlenir ve çeşitli faktörlerden etkilenir. Ev değerini etkileyen en önemli faktör evin konumudur ve bu da piyasa koşulları, altyapı ve yakındaki mevcut olanaklar gibi diğer birçok faktöre bağlıdır. Diğer önemli hususlar evin büyüklüğü, tasarımı ve özelliklerini içerir.
Evlerin fiyatları hesaplanırken ele alınan unsurlara bağlı olarak herkes kendi evi için farklı fiyatlar ile ilan yayınlayabilir. Ev değeri bir dizi faktör tarafından belirlenir. Bunlar evin konumu, evin özellikleri ve evin durumunu içerir. Ev değeri söz konusu olduğunda konum en önemli faktördür. Evin konumu, potansiyel alıcıların sayısını ve eve olan talep miktarını etkileyecektir.
Evin Fiyatını Etkileyen Özellikleri
Evlerin değerini belirlemede en önemli etkenlerin başında evin özellikleri geliyor. Örneğin bir evin yer aldığı lokasyon, özellikler arasında en önemli olandır. Çünkü bölgesel olarak ev fiyatları arasında yüksek oranda fark olabilir. Merkezi konumda bulunan evlerin fiyatları genel olarak daha yüksektir. Aynı zamanda ulaşım araçları, toplu taşımaya olan uzaklık ya da sahip olduğu manzara gibi özellikler de önemlidir.
Özellikler ve durum, ev değerinde bir rol oynar. Ev aletleri, modern dekor ve büyük bahçeler gibi özellikler evin değerini artırabilir. Tersine, bakımsız evler veya eski konumlardaki evler, evin değeri üzerinde olumsuz bir etkiye sahip olabilir.
Evlerin binanın hangi cephesinde yer aldığı ve buna bağlı olarak güneş alma durumları fiyatlar üzerinde etkilidir. Aynı zamanda binaların kaç yıllık olduğu da fiyatlara büyük oranda etki edebilir. Sosyal imkânlar ve alanlar açısından daha gelişmiş olan projelerde evlerin değerleri daha yüksek olabiliyor.
Kira Bedeline Göre Ev Değeri Hesaplama
Evin durumunu korumaya ve özelliklerini yükseltmeye çalışmak, değerini artırmaya yardımcı olabilir. Evin durumunu korumak, gelecekteki alıcılar için onu iyi durumda tutacak ve özelliklere yapılan yükseltmeler, onu potansiyel alıcılar için daha çekici hale getirecek. Evlerin fiyatları belirlenirken kira bedeli ele alınarak hesaplama yapılabilir.
Genel olarak bir evin satış değeri, kira bedelinin 200 ila 220 kat kadar üstünde olur. Ev için belirlenen ortalama amortisman süresi 15 ila 18 yıl arasında olduğu takdirde buna göre hesaplama yapılabilir ve ev için bir değerleme yapılabilir. Tabi ki bu sürelerin evin bulunduğu şehir ve konuma göre değiştiğini bilmek faydalıdır.
Bölgedeki Evler ile Kıyaslama Yapmak
Ev alıcıları, evin değerini belirlerken genellikle çeşitli faktörlere bakarlar. Evinizin değerini değerlendirirken mevcut tüm bilgileri dikkate aldığınızdan emin olun. Evin bulunduğu yerde benzeri yapılar olması muhtemeldir. Bu kapsamda da benzer özelliklere sahip olan diğer satılık evler konusunda bir araştırma yapabilir ve fiyatları karşılaştırabilirsiniz. Bu kapsamda da ev için ortalama bir değer belirlemeniz mümkündür. Günümüzde ev almak ya da satmak isteyen birçok kişi evin değeri konusunda hesaplama yaparken konum ve benzeri özelliklerin yanı sıra bölgedeki diğer evlerin fiyatlarını da dikkate alıyor.
Değerleme Uzmanından Yardım Almak
Ev fiyatı belirlemek kolay değildir. Bu konuda ele alınabilecek farklı yöntemler vardır. En doğru ve kolay yollardan birisi ise bu alanda uzman olan bir kişi ya da firmadan hizmet almaktır. Değerleme uzmanı ve benzeri unvanlar ile bilinen kişilerden hizmet alınarak ev için profesyonel bir şekilde değerlendirme yapılabilir. Bu uzmanlar evin bütün özelliklerini ve yapısal durumunu dikkate alarak rapor hazırlar ve uygun fiyat değerlemesini yapar.